MAAK JE GRATIS Huurcontract Woonruimte
Inhoudsopgave
Wat is een Huurcontract Woonruimte?
Een Huurovereenkomst Woonruimte is een Contract tussen een verhuurder en huurder waarin de voorwaarden voor het huren van een woning zijn opgenomen. Een ondertekende Huurovereenkomst kan je helpen om veel problemen als verhuurder te voorkomen. Als er geen schriftelijke Huurovereenkomst bestaat, kan er verwarring ontstaan over veelvoorkomende onderwerpen, zoals boetes voor te late huurbetaling, of roken is toegestaan en of huisdieren zijn toegestaan.
Met een Huurcontract weten je huurders precies wat je van hen tijdens de huurperiode verwacht. Het bepaalt waar jij als verhuurder verantwoordelijk voor bent en welke acties je onderneemt als de huurder de Overeenkomst niet nakomt.
Dit document is AVG-proof.
Wanneer heb ik een Huurcontract Woonruimte nodig?
Zelfs als je aan een vriend of familielid verhuurt, is het slim om meer te hebben dan alleen een mondelinge Overeenkomst. Specifieke voorwaarden die in een mondelinge Huurovereenkomst worden besproken, kunnen gemakkelijk worden vergeten en daardoor kunnen relaties verstoord raken. Mondelinge afspraken zijn ook veel lastiger te bewijzen, waardoor je deze moeilijker voor een rechter kunt afdwingen.
Als de Huurovereenkomst op de juiste wijze wordt opgesteld en de bijbehorende formaliteiten in acht worden genomen, kan het contract verhuurders helpen doordat:
-
de overeengekomen afspraken tussen de huurder en verhuurder schriftelijk zijn vastgelegd
-
in het Contract de betalingsplicht van de huurder vastligt
-
het Contract juridische ondersteuning biedt bij ontruiming en andere juridische geschillen
Een Huurcontract kan ook helpen om telefoontjes van huurders te beperken met vragen over veelvoorkomende problemen, zoals acceptabele betalingsmethodes en onderhoudsverplichtingen.
Al met al helpt een Huurovereenkomst om de toon te zetten voor het verblijf van je huurder en helpt het jou om je woning effectief te beheren.
Voorbeeld Huurcontract Woonruimte
De voorwaarden in je document worden bijgewerkt op basis van de informatie die je verstrekt
Dit document is 33.500 keer op maat gemaakt
Rechtsgeldig en bindend
Voldoet aan Nederlandse wet- en regelgeving
Antwoord op je vragen over je document van een advocaat
Onderteken dit document gratis online met RocketSign®
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE BEPAALDE TIJD
Partijen:
, wonende aan de , , hierna te noemen: 'verhuurder',
en
, wonende aan de , , hierna te noemen: 'huurder'.
Overwegen het volgende:
Zijn overeengekomen:
Artikel 1 - Omschrijving gehuurde
- Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de woonruimte aan de te , hierna te noemen: 'het gehuurde'.
Artikel 2 - Bestemming gehuurde
Huurder zal het gehuurde uitsluitend gebruiken als woonruimte. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder mag huurder het gehuurde niet voor een andere bestemming gebruiken.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 3 - Duur overeenkomst
De huurovereenkomst gaat in op en eindigt op .
Als de voor deze tijdelijke huurovereenkomst door burgemeester en wethouders verleende vergunning haar geldigheid verliest, eindigt de overeenkomst in ieder geval op dat tijdstip.
De huurovereenkomst eindigt na afloop van de onder 1. omschreven periode als deze tijdig door aanzegging wordt beëindigd. Wordt de huurovereenkomst niet door aanzegging beëindigd, dan loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door.
Artikel 4 - Staat van onderhoud
Verhuurder levert het gehuurde op de ingangsdatum van de huurovereenkomst aan huurder op in de staat waarin het zich bevindt.
Vóór of uiterlijk bij de oplevering aan huurder maken partijen een opnamestaat van oplevering, waarin zij de staat van het gehuurde beschrijven. Verhuurder zal eventuele gebreken in de opnamestaat binnen een redelijke termijn verhelpen.
Artikel 5 - Huurprijs
De totale huurprijs wordt door verhuurder maandelijks bij huurder in rekening gebracht en is bij aanvang € per maand.
Deze huurprijs is als volgt opgebouwd:
Kale huurprijs | € |
Voorschot gas, water en licht | nvt |
Servicekosten
| nvt
|
Totale huurprijs | € |
Huurder zal de totale huurprijs maandelijks, steeds vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft, overmaken op de bankrekening van verhuurder met rekeningnummer ten name van , zonder toepassing van enige (aanspraak op) korting, verrekening of opschorting.
Als huurder een huurachterstand laat ontstaan, is hij twee weken na het verstrijken van de datum waarop de huurprijs betaald had moeten zijn automatisch in gebreke, zonder dat daarvoor een ingebrekestelling is vereist.
Er worden geen servicekosten berekend.
Artikel 6 - Huurprijsverhoging
Verhuurder heeft het recht jaarlijkse de huurprijs te verhogen aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst per 1 juli van het jaar volgend op het jaar waarin deze overeenkomst is aangegaan en vervolgens jaarlijks op 1 juli. Indien dit leidt tot een lagere huurprijs, blijft de huurprijs voor dat jaar ongewijzigd.
Voor het geval de Huurcommissie vaststelt dat het gehuurde geen geliberaliseerde woning zou zijn, wordt de huurprijs jaarlijks per 1 juli verhoogd volgens de daarvoor geldende wettelijke bepalingen.
Artikel 7 - Waarborgsom
Huurder zal vóór of uiterlijk op de ingangsdatum van de huurovereenkomst aan verhuurder een waarborgsom betalen ter grootte van een bedrag van € .
Betaling van genoemde waarborgsom geschiedt door overmaking op de bankrekening van verhuurder met rekeningnummer ten name van .
Artikel 8 - Belastingen en andere heffingen
Tenzij wet- en regelgeving dit niet toestaat, zijn de volgende belastingen en heffingen voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
afvalstoffenheffing en rioolrecht
ingezetenenomslag
waterschap- of polderlasten
milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater
baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd
overige bestaande of toekomstige belastingen zoals milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies voor het feitelijk gebruik van het gehuurde, goederen van huurder en/of belastingen die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven.
Huurder voldoet genoemde lasten die bij verhuurder in rekening worden gebracht en voor zijn rekening komen op eerste verzoek aan verhuurder.
Indien huurder genoemde lasten niet binnen 7 dagen na het eerste verzoek van verhuurder daartoe heeft voldaan is hij van rechtswege in verzuim.
Artikel 9 - Behoorlijk gebruik van de woning
Huurder is verplicht het gehuurde zelf als hoofdverblijf te bewonen en gebruiken. Overbewoning van het gehuurde of enig deel daarvan is niet toegestaan.
Gebruik van het gehuurde of enig deel daarvan als hennepkwekerij, ongeacht of dit geschiedt uit winstoogmerk of voor eigen gebruik, of voor de fabricage en/of handel in (andere) verdovende middelen is evenmin toegestaan.
Het is eveneens verboden om enige nering, handel of huisindustrie uit te (laten) oefenen in het gehuurde.
Huurder dient het gehuurde zodanig te gebruiken dat hij niet in strijd handelt met enige wet, APV of ander overheidsvoorschrift. Huurder dient zich tevens te houden aan de eisen en voorschriften gesteld door de nutsbedrijven die gas, water en/of elektriciteit leveren.
Huurder mag geen hinder of overlast veroorzaken aan omwonenden of de omgeving.
Huurder dient passende voorzorgsmaatregelen te treffen om te voorkomen dat er schade aan het milieu in welke vorm dan ook ontstaat.
Huurder dient passende maatregelen te treffen ter voorkoming van schade aan het gehuurde dan wel veroorzaakt door het gehuurde.
Huurder dient schade die is ontstaan of die dreigt te ontstaan aan het gehuurde onmiddellijk schriftelijk aan verhuurder te melden.
Huurder is verplicht om adequate verzekeringen af te sluiten, die aan huurder dekking biedt voor schade aan de inrichting, tegen de gevaren van in elk geval brand, blikseminslag, storm, neerslag en wateruitstroming.
Indien huurder in strijd handelt met de leden 1, 2 of 3 van dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 10 - Verplichtingen van huurder met betrekking tot onderhoud en herstel
Herstel van schade als gevolg van het niet behoorlijk gebruik van de woning komt voor rekening van de huurder.
Kleine herstellingen aan het gehuurde zijn voor rekening van huurder. Hieronder vallen in ieder geval de herstellingen die zijn genoemd in het Besluit kleine herstellingen en de veranderingen die door huurder zelf aan het gehuurde zijn aangebracht.
Als huurder het ondanks daartoe schriftelijk in gebreke te zijn gesteld nalaat om binnen de in de ingebrekestelling gestelde redelijke termijn de tot zijn verantwoordelijkheid behorende herstellingen te laten uitvoeren, dan mag verhuurder de werkzaamheden voor rekening en risico van huurder laten verrichten.
Artikel 11 - Verplichtingen van verhuurder met betrekking tot onderhoud en herstel
Herstellingen die op grond van de wet en deze overeenkomst niet voor rekening van huurder komen, zijn voor rekening van verhuurder. Huurder zal de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden tijdig aan verhuurder melden en verhuurder zal de werkzaamheden binnen een redelijke termijn verrichten.
Huurder dient verhuurder te allen tijde in de gelegenheid te stellen om het sub 1 genoemde onderhoud en herstel uit te voeren.
Artikel 12 - Veranderingen aan het gehuurde
Huurder mag zonder schriftelijke toestemming van verhuurder geen veranderingen aanbrengen aan het gehuurde, tenzij de veranderingen bij het einde van de huurovereenkomst eenvoudig en zonder hoge kosten ongedaan gemaakt kunnen worden.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 13 - Onderhuur
Het is huurder niet toegestaan het gehuurde zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of in gebruik te geven aan derden.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 14 - Huisdieren
Het is huurder alleen toegestaan huisdieren te houden indien hij voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder heeft gekregen.
Indien verhuurder schriftelijke toestemming heeft gegeven voor het houden van huisdieren, mogen deze geen hinder of overlast veroorzaken.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20, onverminderd de verplichting om alle aanwezige huisdieren terstond te verwijderen uit het gehuurde.
Artikel 15 - Aansprakelijkheid
Huurder is aansprakelijk voor alle schade aan het gehuurde, tenzij hij bewijst dat hij en de personen voor wie hij ten opzichte van de verhuurder verantwoordelijk en/of aansprakelijk is, geen schuld treffen ten aanzien van het ontstaan van de schade.
Het in het eerste lid bepaalde laat onverlet dat huurder gehouden is krachtens de wet en deze overeenkomst om bepaalde zaken aan het gehuurde te onderhouden, herstellen en/of vervangen.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor de door huurder geleden schade als gevolg van gebreken aan het gehuurde tenzij:
deze gebreken bekend waren aan verhuurder bij aanvang van de huurovereenkomst
de gebreken op grond van een wettelijke verplichting zijn toe te rekenen aan verhuurder
Verhuurder is niet aansprakelijk voor de door huurder geleden schade als gevolg van gebreken aan door huurder aangebrachte veranderingen of toevoegingen aan het gehuurde.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door oorzaken waarop verhuurder geen invloed heeft zoals, doch niet uitsluitend, vorst, storm, blikseminslag, relletjes, gewapende conflicten, natuurrampen en overige calamiteiten.
Artikel 16 - Toegang tot het gehuurde
Verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen zijn gerechtigd het gehuurde na overleg met de huurder te betreden op werkdagen tussen 8.00 uur en 18.00 uur voor het verrichten van (herstel)werkzaamheden aan het gehuurde, inspectie van de staat van het gehuurde en voor taxaties.
In noodgevallen is verhuurder ook gerechtigd het gehuurde te betreden zonder overleg en buiten de in lid 1 genoemde dagen en tijdstippen.
Bij voorgenomen verhuur, verkoop of veiling van het gehuurde is huurder verplicht, na voorafgaande mededeling hierover door verhuurder, het gehuurde te laten bezichtigen op werkdagen tussen 9.00 uur en 17.00 uur en te dulden dat er op of bij het gehuurde borden met ‘te koop’ of ‘te huur’ worden aangebracht.
Wanneer huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 17 - Energieprestatie van het gehuurde
- Verhuurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst een afschrift van het energielabel dan wel de Energie-Index ten aanzien van het gehuurde aan huurder overhandigd. Huurder verklaart het energielabel dan wel de Energie-Index te hebben ontvangen.
Artikel 18 - Opzegging van de huurovereenkomst
Artikel 19 - Einde huurovereenkomst en oplevering
Huurder zal het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst aan verhuurder opleveren in de staat zoals beschreven in het proces-verbaal van oplevering, waarbij rekening wordt gehouden met normale slijtage en veroudering.
Partijen zullen tijdig voor het einde van de huurovereenkomst een gezamenlijke voorinspectie uitvoeren. Naar aanleiding hiervan stelt verhuurder de huurder in staat om binnen 2 weken de gebreken die voor rekening van huurder komen, te herstellen.
Na afloop van de periode van 2 weken vindt een gezamenlijke eindinspectie plaats. Deze vindt in ieder geval plaats uiterlijk op de laatste werkdag van de duur van de huurovereenkomst c.q de ontruiming van het gehuurde.
Bij het einde van de huurovereenkomst zal huurder het gehuurde leeg en ontruimd, schoongemaakt en onder afgifte van sleutels opleveren.
Indien huurder niet meewerkt aan de voor- of eindinspectie, kan de verhuurder een eenzijdige inspectie verrichten die bindend is voor de huurder.
Indien huurder de geconstateerde gebreken niet tijdig en volledig heeft hersteld of het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst niet conform de bepaling in lid 4 heeft opgeleverd, is verhuurder gerechtigd deze op kosten van huurder zelf te laten verrichten.
Artikel 20 - Boetebepaling
Indien huurder de bepalingen genoemd in artikelen 2, 9 lid 1 t/m 3, 12, 13, 14 en 16 overtreedt, verbeurt hij aan verhuurder een direct opeisbare boete van € 500 alsook een bedrag van € 25 per dag voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt met een maximum van € 5.000.
Deze boete laat onverlet het recht van verhuurder om volledige schadevergoeding te vorderen.
Artikel 21 - Gevolgen van nietigheid of vernietigbaarheid
- Indien een deel van deze huurovereenkomst nietig of vernietigbaar is, dan tast dit de overige bepalingen in de overeenkomst niet aan. Een bepaling die nietig of vernietigbaar is wordt in dat geval vervangen door een bepaling die het dichtst in de buurt komt van wat partijen bij het sluiten van de overeenkomst op dat punt voor ogen hadden.
Artikel 22 - Online handtekening
- Indien partijen gebruikmaken van de online handtekening dienst voor dit elektronische contract dat is opgesteld op het platform van Rocket Lawyer, dan verklaren zij daarmee dat dit contract de originele versie is en het contract partijen rechtsgeldig bindt. Partijen ontvangen een e-mail zodra alle partijen dit contract hebben ondertekend, hetgeen bewijs vormt dat dit contract rechtsgeldig tot stand is gekomen.
Artikel 23 - Toepasselijk recht en bevoegde rechter
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Bij eventuele geschillen is de rechtbank bevoegd in het arrondissement waar het gehuurde is gelegen.
Aldus getekend:
Namens verhuurder:
| _________________________________ | _________________________________ |
| Datum |
Namens huurder:
| _________________________________ | _________________________________ |
| Datum |
Bijlagen:
Opnamestaat van oplevering
Kopie energielabel/energie index
Over de Huurovereenkomst Woonruimte
Lees meer over de Huurovereenkomst Woonruimte
-
Juridische woordenlijst Huurovereenkomst Woning
All-in huurprijs
Er is sprake van all-in huur als er in het Huurcontract geen helder onderscheid is gemaakt tussen de kale huur en servicekosten.Antikraak
Antikraak is een manier om te voorkomen dat krakers vastgoed in gebruik nemen door het leegstaande gebouw te laten bewonen door antikrakers. Deze antikrakers hebben niet dezelfde rechten als normale huurders.Bemiddelingskosten
Bemiddelingskosten zijn de kosten die een bemiddelaar in rekening brengt voor zijn diensten.Bestemming
De bestemming van een pand is het doel waarvoor het gebruikt dient te worden. De bestemming van een pand dat je wil verhuren als woning moet daarom een woonbestemming hebben.Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is een plan waarin de gemeenteraad vastlegt welke bestemming een pand op een bepaalde locatie heeft. Een pand dat je als woning wilt verhuren moet dus volgens het plan een woonbestemming hebben.Borg(som)
Een borg, borgsom of waarborgsom is een geldbedrag dat een huurder moet betalen tegelijkertijd met de eerste maand huur. Het bedrag geldt als waarborg waardoor je als verhuurder meer zekerheid hebt dat je huurder voldoende financiële middelen heeft en verantwoordelijk omgaat met het gehuurde.Courtage
Courtage (ook wel bemiddelingskosten genoemd) is de provisie die een makelaar in rekening brengt voor zijn diensten.Diplomatenclausule
Een diplomatenclausule in een Huurcontract geeft de verhuurder van een woning het recht om na de verhuurtermijn de woning te ontruimen. In het Huurcontract is daarmee een ontruimingsbeding opgenomen waarmee de verhuurder en huurder afspreken dat na looptijd de huurder de woning moet verlaten.Gebruiksvergoeding
De bewoner van een antikraakpand waarmee je een Antikraak Overeenkomst hebt gesloten, betaalt geen huurprijs maar alleen een gebruiksvergoeding. Dit is een vergoeding voor gebruik van nutsvoorzieningenGeliberaliseerde woning (vrije sector)
Een geliberaliseerde woning is een huurwoning die tot het hogere huursegment behoort. De sector van geliberaliseerde huurwoningen wordt ook wel vrije sector genoemd. Voor vrije sectorwoningen gelden de maximum huurprijzen niet en je kunt als verhuurder zelf de huurprijs vaststellen.Gemeubileerd
Een gemeubileerde woning houdt in dat de woning niet alleen gestoffeerd is, maar dat er ook klein keukengoed, linnengoed en meubels aanwezig zijn.Gestoffeerd
Een gestoffeerde woning houdt in dat in een woning minimaal vloerbedekking, gordijnen, fornuis, oven, koelkast en een wasmachine aanwezig zijn.Hoofdhuurder (bij onderhuur)
De hoofdhuurder is een huurder die zijn kamer of woning onderverhuurt aan de onderhuurder.Hoofdverhuurder (bij onderhuur)
De hoofdverhuurder is de verhuurder die de kamer of woning verhuurt aan de (hoofd)huurder, die deze weer verder verhuurt aan de onderhuurder.Hospitakamer
Een hospitakamer is een kamer die je verhuurt in dezelfde woonruimte als waarin je zelf woont. Je wordt dan geen verhuurder genoemd, maar hospita.Huisregels
Huisregels zijn gedragsregels die je als verhuurder van kamers in een (studenten)huis hanteert en waar alle kamerhuurders zich aan moeten houden. Deze huishoudelijke regels hebben betrekking op onderwerpen als het voorkomen van overlast, de veiligheid en hygiëne van de bewoners en het beperken van eventuele schade. Onze Huisregels bevatten alle relevante regels waarmee je je eigendommen helpt te beschermen.Huurbescherming
Huurbescherming betekent onder meer dat je niet zomaar een Huurovereenkomst op kunt zeggen. Of een huurder wel of niet recht op huurbescherming heeft, hangt af van het type contract dat je hem aanbiedt.Huurcommissie
De Huurcommissie is een onpartijdige organisatie voor het voorkomen, helpen oplossen en formeel beslechten van geschillen tussen huurders en verhuurders.Huurcontract
Een Huurcontract (of Huurovereenkomst) is de Overeenkomst tussen jou en je huurder. Hierin staan alle afspraken die gelden tijdens de periode dat je huurder je woning huurt.Huurpenningen
Huurpenningen is een wat verouderd synoniem voor huurprijs.Huurtoeslag
Huurtoeslag is een tegemoetkoming in de huurkosten. Of je huurder recht heeft op huurtoeslag, is onder andere afhankelijk van zijn vermogen, inkomen, de huurprijs en de vraag of er sprake is van zelfstandige woonruimte.Huurverhoging
Een huurverhoging is een stijging van de huurprijs. Je bent bij het doorvoeren ervan gebonden aan verschillende wettelijke en contractuele regels. Zo wordt je huurder beschermd tegen onredelijke huurverhogingen. Onze Brief Huurverhoging voldoet aan alle wettelijke voorschriften.Inkomensafhankelijke huurverhoging
Voorheen was de maximale huurverhoging gekoppeld aan de inflatie. Nu is de huurverhoging van gereguleerde huurwoningen sinds 2013 inkomensafhankelijk. Het doel is om scheefwonen tegen te gaan.Inkomenseis
Sommige verhuurders hebben een inkomenseis voor hun huurders om in aanmerking te komen voor een huurwoning. Een inkomenseis is een bepaald bedrag aan vast inkomen dat een verhuurder verlangt van de huurder. Vaak komt dit neer op een aantal maal de huurprijs.Leegstand
Leegstand betekent dat een pand niet gebruikt of bewoond wordt.Leegstandwet
De Leegstandwet (soms onterecht Leegstandswet genoemd) is een wet die de eigenaar van een woning de mogelijkheid biedt zijn woning tijdelijk te verhuren. De afspraken met de huurder zet je in een Huurcontract Leegstandwet. Ideaal als je woning al langere tijd te koop staat of op de lijst staat om gerenoveerd of gesloopt te worden.Kadaster
Het Kadaster is een register van de overheid waarin onroerende zaken zoals grond, bijbehorende gebouwen en daarop gevestigde rechten worden vastgelegd. Wil je informatie hebben over je percelen, grond of gebouwen en huizen, dan kun je bij het Kadaster terecht.Kale huur
De kale huurprijs is de prijs die je huurder voor het gebruik van de woning betaalt, zonder overige diensten. Kosten als water, licht en elektriciteit zijn dus niet inbegrepen.Medehuur
Bij medehuur staan er meerdere personen als huurder aangemerkt op de Huurovereenkomst. Medehuurders hebben dezelfde rechten en plichten.Nutsvoorzieningen
Voorzieningen die door de nutsbedrijven worden geleverd zoals gas, water en elektriciteit.Onderhuur
Bij onderhuur verhuurt de oorspronkelijke huurder (hoofdhuurder) zijn kamer of woning aan een onderhuurder. Voor onderhuur is altijd toestemming van de oorspronkelijke verhuurder (hoofdverhuurder) nodig.Ontruiming
Je hebt in bepaalde gevallen de mogelijkheid om een huurwoning te laten ontruimen. De rechter bepaalt of je mag overgaan tot ontruiming of niet. In de meeste gevallen zal de reden van de ontruiming een betalingsachterstand zijn. Maar ontruiming is ook mogelijk op grond van overlast, illegale onderhuur, hennepplantage of woonfraude.Onzelfstandige woning
Een onzelfstandige woonruimte is een woning of kamer zonder een eigen toegang waarbij de huurder voorzieningen als een keuken of douche deelt met andere huurders. Zo is een studentenkamer een onzelfstandige woonruimte.Oplevering
Oplevering is het moment waarop je huurder de gehuurde kamer of woning bij het einde van de Huurovereenkomst aan jou moet overdragen. Voor de oplevering plaatsvindt, bepaal je aan de hand van de opnamestaat welke herstellingen je huurder moet doorvoeren, zodat hij zijn waarborgsom terug kan krijgen.Opnamestaat
Een overzicht van de staat van het gehuurde dat je samen met je huurder opstelt voordat hij de huurwoning of kamer gaat huren. Aan de hand van de Opnamestaat kun je bij oplevering bepalen of je huurder bepaalde schade moet herstellen of niet. Onze Opnamestaat stelt je in staat je eigendommen goed te beschermen.Opzegging
Een opzegging is een schriftelijk mededeling waarmee je je huurder laat weten dat je de Huurovereenkomst opzegt.Overnamekosten
Overnamekosten zijn de kosten voor bepaalde spullen die een vertrekkende huurder wil verkopen aan de nieuwe huurder.Puntensysteem
Het puntensysteem is een waarderingsstelsel voor sociale huurwoningen dat de kwaliteit van de woning of kamer aangeeft. Bij het puntenaantal hoort een maximale huurprijs. De woning krijgt punten voor onder meer de oppervlakte, voorzieningen in de keuken en het sanitair, de energieprestatie en de WOZ-waarde.Scheefwonen
Scheefwonen (of scheefhuren) houdt normaal gesproken in dat een sociale huurwoning wordt bewoond door een huurder die in feite te veel verdient om in een sociale huurwoning te mogen wonen.Servicekosten
Servicekosten zijn alle kosten die je bovenop de huur in rekening mag brengen, zoals energiekosten, kosten voor het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimtes, gas, water en elektriciteit.Sleutelgeld
Sleutelgeld is geld dat sommige verhuurders van de nieuwe huurder vragen, voor hij de woning mag betrekken. Ook vertrekkende huurders vragen soms geld in ruil voor de sleutel van het huis of de kamer. Sleutelgeld is echter wettelijk verboden.Sociale huur
Sociale huurwoningen zijn goedkopere woningen voor huurders die niet over genoeg financiële middelen beschikken om een woning te huren in de vrije sector. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, moet de huurder aan bepaalde voorwaarden voldoen, zoals een bepaalde inkomenseis.Verhuiskostenvergoeding
Beëindig je een Huurovereenkomst wegens sloop of renovatie, dan moet je als verhuurder doorgaans een verhuiskostenvergoeding aan je vertrekkende huurder betalen.Vrije sector
De sector van geliberaliseerde huurwoningen wordt ook wel vrije sector genoemd. Voor vrije sectorwoningen gelden de maximum huurprijzen niet en je kunt als verhuurder zelf de huurprijs vaststellen.Waarborgsom
Waarborgsom is een synoniem voor borgsom.Zelfstandige woning
Een zelfstandige woonruimte is een woning met een eigen toegang waarbij de huurder geen voorzieningen met andere huurders deelt zoals een keuken of badkamer.
Veelgestelde vragen over het Huurcontract Woonruimte
-
Waar zijn verhuurders juridisch verantwoordelijk voor?
Als verhuurder moet je het gehuurde ter beschikking stellen aan je huurder. Ook ben je verantwoordelijk om de woning te onderhouden. De wet bepaalt voor welk onderhoud jij als verhuurder en waarvoor je huurder verantwoordelijk is. Tot slot ben je verplicht om het woongenot van je huurder te respecteren.
-
Wat is huurgenot?
Het recht op woongenot is een van de primaire rechten van je huurder. Kort gezegd houdt woongenot in dat je huurder ongestoord van het gehuurde gebruik mag maken, zonder overlast van de verhuurder. In de praktijk betekent dit onder meer dat je niet zomaar de huurwoning mag betreden zonder toestemming van je huurder.
-
Mag ik als verhuurder een inkomenseis stellen?
Alleen als je een woning in de vrije sector verhuurt, mag je eisen stellen aan het inkomen van je huurder.
-
Heeft mijn huurder van een kamer recht op huurbescherming?
Ja, een huurder van een kamer heeft ook recht op huurbescherming. Je kunt dus niet zomaar je huurder op straat zetten.
-
Waarop is de huurprijs gebaseerd?
De huurprijs bestaat uit de kale huur die je huurder betaalt voor het in gebruik nemen van de woonruimte en servicekosten.
-
Wie bepaalt de huurprijs?
De huurprijs wordt in principe bepaald door jou als verhuurder. Je moet hierbij wel rekening houden met de geldende regels en wetgeving.
-
Wat is de maximale huurprijs voor een huurwoning?
Jaarlijks geldt voor woningen in de sociale sector een maximale huurverhoging. Deze huurverhoging hangt af van het inkomen van je huurder.
-
Wat zijn servicekosten?
Onder servicekosten worden kosten verstaan zoals gas, water en elektriciteit. Ook kun je kosten zoals het salaris van een huismeester doorberekenen als servicekosten.
-
Wat wordt er verstaan onder de Leegstandwet?
De Leegstandwet (soms onterecht Leegstandswet genoemd) is een wet die het voor de eigenaar makkelijker maakt om zijn woning tegen bepaalde voorwaarden tijdelijk te verhuren.
-
Wat is een goede reden om een verzoek om medehuur af te wijzen?
Je mag een verzoek om medehuur afwijzen als de huisgenoot nog geen 2 jaar een gemeenschappelijke huishouding voert met je huurder.
-
Wat betekent de diplomatenclausule?
Met een diplomatenclausule in een huurovereenkomst kun je in bepaalde omstandigheden een woning tijdelijk verhuren.
-
Kan ik mijn huurder in een antikraakwoning op straat zetten?
Nee, wettelijk mag dat niet omdat voor beide partijen een opzegtermijn geldt. Loopt de huurtermijn af en verleng je deze niet, dan dient je huurder direct aan het einde van deze termijn de woning te verlaten.
-
Hoeveel borg kan ik van mijn huurder vragen?
Het is gebruikelijk om 1 maand huur als borg te hanteren. Er bestaat geen regel hoe hoog een waarborgsom voor huur mag zijn. De rechter ziet een waarborgsom van maximaal 3 maanden kale huur nog als redelijk. Je bent niet verplicht rente te vergoeden over de waarborgsom.
-
Hoe bereken ik de huurprijs van de woning?
Gaat het om een sociale woning, dan wordt de huurprijs bepaald aan de hand van een puntensysteem. Met name het woonoppervlak, het voorzieningenniveau en het energielabel zijn hiervoor bepalend. Bij een huurwoning in de vrije sector bepaal je zelf hoe hoog de huurprijs is.
-
Wat als ik een huurovereenkomst niet wil verlengen?
Als je niet van plan bent om een huurovereenkomst met een huurder te verlengen, moet je hem hiervan schriftelijk op de hoogte brengen.
-
Kan ik een minimumduur bepalen bij vast huurcontract?
Ja, je kunt een minimumduur afspreken waarbinnen de huurder de huurovereenkomst niet mag opzeggen. Een minimumduur bied je extra zekerheid. Als je bijvoorbeeld investeringen in de woning hebt gedaan omdat je erop rekent dat er voor langere tijd gehuurd gaat worden, wil je niet na 2 maanden met lege handen staan omdat de huurder heeft opgezegd. Om de onzekerheid voor de eerste 12 maanden te overbruggen, kan je in je huurcontract een minimumduur afspreken. De huurder mag dan nog steeds opzeggen, maar moet wel de huur betalen die hij betaald zou hebben als hij niet had opgezegd in de eerste 12 maanden. Als hij bijvoorbeeld na 2 maanden de huurovereenkomst opzegt, betekent dit dat hij je de resterende 10 maanden nog moet betalen. In onze huurovereenkomst kun je kiezen voor een minimumduur van 12 maanden.
Onze kwaliteitsgarantie
We garanderen dat de documenten die je via Rocket Lawyer maakt rechtsgeldig zijn in Nederland en veilig worden opgeslagen op Europese servers.
Hulp nodig? Geen probleem!
Stel een vraag of krijg juridisch advies van een advocaat.
