Regula los derechos, obligaciones y prohibiciones fundamentales, relativas a la utilización del edificio: sus locales, instalaciones y servicios
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¿Cuándo usar?
Utiliza este modelo de estatutos de comunidad de propietarios:
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promotor-vendedor-constructor de un edificio o urbanización mientras seas propietario único del mismo y por tanto antes de haber procedido a la venta de los pisos y locales
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si eres el presidente o administrador de una comunidad que no tiene estatutos pero en la que por unanimidad de los propietarios se ha acordado crearlos
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Si perteneces a una comunidad cuyo número de propietarios de viviendas o locales en un edificio no excede de cuatro
¿Qué cubre?
Este modelo de estatutos de comunidad de propietarios contiene reglas:
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sobre constitución y ejercicio del derecho de propiedad
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relativas al uso o destino del edificio y sus elementos comunes
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relativas al uso o destino de los pisos o locales
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relativas al uso de instalaciones o servicios
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sobre gastos, administración y gobierno
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la posibilidad de prohibir determinadas actividades
¿Qué son los Estatutos de la Comunidad de propietarios?
Es el documento que contiene las normas que regulan las relaciones de vecindad entre los diferentes propietarios, el ejercicio de sus derechos como propietarios, y el uso y disfrute de los elementos comunes.
¿Cómo deben documentarse los estatutos de una comunidad de propietarios?
La Ley no impone una forma determinada para documentar los estatutos de la comunidad de propietarios, pueden darse los siguientes casos:
- Que formen parte del título constitutivo, en cuyo caso se encontrarán normalmente ubicados en la Escritura de Obra Nueva y División Horizontal
- Que consten en documento independiente, público (firmado ante un Notario) o privado.
¿Es obligatorio tener Estatutos en una comunidad de propietarios?
Los estatutos siempre tienen carácter negocial y su existencia no es obligatoria. Sin embargo, es muy conveniente que en la Comunidad de propietarios existan porque están destinados a contener normas que regulen las relaciones de vecindad entre los diferentes propietarios, el ejercicio de sus derechos como propietarios, y el uso y disfrute de los elementos comunes.
¿Es necesario inscribir los Estatutos en el Registro de la Propiedad?
No es necesaria la inscripción de los Estatutos en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, sólo si se inscriben pueden ser obligatorios para los futuros nuevos propietarios o para terceros ajenos a la comunidad.
¿En qué se diferencian de las normas de régimen interno?
Entre los estatutos y las normas de régimen interior existen diferencias respecto a su contenido, su publicidad y las mayorías exigidas por la Ley para su aprobación y modificación. Para saber más sobre ello pregunta a un abogado.
Más asesoramiento:
Pregunta a un abogado si quieres constituir una comunidad de propietarios.
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