Si antes de firmar la compraventa de un piso o chalet vas a pagar una señal para que el propietario te reserve la propiedad y no la venda a otra persona, tienes que firmar un contrato de arras y establecer cuáles son tus intenciones en la compraventa. Si lo que vas a reservar es un local, utiliza nuestro modelo Contrato de arras para local.
Más información sobre el Contrato de arras para vivienda
y la calidad técnica de las publicaciones de Lefebvre El Derecho.
¿Cuándo usar?
Utiliza este contrato de arras para la compra de una vivienda si:
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quieres comprarla y entregas una parte del precio de la venta al dueño o a un agente inmobiliario para que te la reserven
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eres el comprador y todavía no dispones del precio de la compra y por eso no puedes firmar ya la compraventa, o no estás seguro de que el banco te vaya a dar una hipoteca
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si la vivienda, por cualquier causa, aún no puede ser entregada al comprador porque hay un inquilino o alguien viviendo en ella
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si tienes un comprador interesado en tu vivienda y quieres asegurarte de que la comprará en un plazo razonable
¿Qué cubre?
El contrato de arras entre las dos partes cubre:
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el destino de la cantidad de dinero que es entregada o recibida
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los pactos o acuerdos de la compraventa, como la descripción de lo que se vende, el precio final y los gastos
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la reserva de la vivienda hasta que se firme la venta
¿Por qué necesitas un contrato de arras?
Es importante que tengas firmado un contrato de arras cuando adelantes y pagues parte del precio de la compraventa al vendedor, tienes que saber cuáles son las consecuencias de este contrato previo a la compraventa, y saber si definitivamente estás obligado o no a comprar.
¿Qué cubre un contrato de arras?
Asegúrate de incluir todos los acuerdos que van a regular la compraventa. Con este contrato, aparte de reservar la vivienda, también se fijan las condiciones del acuerdo de compraventa hasta que las dos partes firmen la compraventa definitiva. Es importante que quede reflejado el precio total de la compraventa y la fecha definitiva de la misma. El contrato de arras deja reflejadas todas las partes del acuerdo de compraventa que se han quedado pactadas entre el comprador y el vendedor para que no haya ningún problema en el futuro y evitar sorpresas o malos entendidos.
Si lo que vas a comprar es un local comercial, utiliza nuestro modelo Contrato de arras para compra de local.
¿Qué ocurre con las arras si al final no se realiza la compraventa?
Con este contrato, tanto el vendedor como el comprador se comprometen a formalizar la compraventa en determinado plazo. Las consecuencias de que finalmente la compraventa no se realice son:
- si no se realiza por culpa del comprador, éste perderá la cantidad entregada como arras o señal
- si no se realiza por culpa del vendedor, éste deberá devolver al comprador el doble de la cantidad entregada como arras o señal
Sin embargo, con este contrato podéis acordar que, en caso de que el comprador no encuentre ninguna entidad que le conceda una hipoteca, el vendedor le devuelva las arras sin ninguna penalización.
Más asesoramiento
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la vivienda tiene una hipoteca y no estás seguro de que se vaya a cancelar
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la vivienda tiene un embargo o cualquier otra carga
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la vivienda tiene un inquilino
También puedes consultar nuestra Guía Rápida Contrato de arras