Si antes de firmar una futura compraventa de un local de negocio vas a pagar una señal para reservar la propiedad, tienes que firmar un contrato de arras, y saber cuáles son tus intenciones en la compraventa. Elige las posibilidades que tienes, para saber si estás obligado o no a firmar un contrato de compraventa definitivo. Utiliza nuestro modelo Contrato de arras para vivienda si lo que vas a reservar es una vivienda.
Más información sobre el Contrato de arras para local
y la calidad técnica de las publicaciones de Lefebvre El Derecho.
¿Cuándo usar?
Utiliza este contrato de arras para la compra de un local si:
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quieres comprarlo y entregas una parte del precio de la venta al dueño o a un agente inmobiliario para que te lo reserven
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eres el comprador y todavía no dispones del precio de la compra y por eso no puedes firmar ya la compraventa o no estás seguro de que el banco te de la hipoteca
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si el local por cualquier causa aún no puede ser entregado al comprador porque hay un inquilino o alguien ocupandolo
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si eres el vendedor y piensas que puedes encontrar un comprador que pague más dinero
¿Qué cubre?
El contrato de arras entre las dos partes cubre:
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el destino de la cantidad de dinero que entregada o recibida
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la posibilidad o no de arrepentimiento y de comprar definitivamente
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los pactos o acuerdos de la compraventa como la descripción de lo que se vende, el precio final y los gastos de la compraventa
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la reserva del local comercial hasta que se firme la venta
¿Por qué necesitas un contrato de arras?
Es importante que tengas firmado un contrato de arras cuando adelantes y pagues parte del precio de la compraventa al vendedor, tienes que saber cuales son las consecuencias de este contrato previo a la compraventa, y saber si definitivamente estás obligado o no a comprar.
¿Qué cubre un contrato de arras?
Asegúrate de incluir todos los acuerdos que van a regular la compraventa. Con este contrato, aparte de reservar el local que te interesa para tu negocio también se fijan las condiciones del acuerdo de compraventa hasta que las dos partes firmen la compraventa definitiva. Es importante que quede reflejado el precio total de la compraventa y la fecha definitiva de la misma.
Más asesoramiento
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el local tiene una hipoteca y no está seguro de que se vaya a cancelar
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el local tiene un embargo o cualquier otra carga
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el local se encuentra alquilado
También puedes consultar nuestra Guía Rápida Contrato de arras